Недвижимость в Испании инфо

Хотим поделиться своими мыслями насчет того, что на самом деле представляет из себя недвижимость в Испании. Для одних это прекрасная вилла с видом на море, куда приятно приехать отдохнуть жарким летом, для других - это старинный особняк, сохранивший очарование средних веков, еще для кого-то огромные земельные угодья, доходящие размерами до сотен гектаров, но в любом случае недвижимость в Испании - это объект надежных долговременных инвестиций. 

В настоящий момент весь мир переживает один из тяжелейших финансово-экономических кризисов. Именно в этот период как никогда важно предпринять шаги по сохранению капитала либо финансовых накоплений, основой которых был, есть и будет наш собственный труд. Каждый из нас практически ежедневно сталкивается с мыслью, связанной с будущим, о котором можно лишь догадываться. 

Именно в этот чрезвычайно сложный период необыкновенно трудно принять правильное решение по дальнейшим действиям, направленным на сохранение, с таким трудом заработанного нами, капитала.

Глядя на нестабильную обстановку на мировых рынках и всё более снижающийся уровень доверия к кредитно-финансовым структурам на территории Постсоветского пространства, возникает вопрос. Как сохранить, а может быть и преувеличить свои финансовые возможности в сложившейся ситуации?

Давайте вместе найдём ответы на эти вопросы!

Основываясь на финансовую историю и опыт в сфере недвижимости мы видим, что в, именно такого рода, кризисный период стоимость почти всех объектов на рынке недвижимости снижается. Говоря об Испании, мы помним, что при этом сохраняется возможность ипотечного кредитования для граждан стран постсоветского пространства. Более того, ставка рефинансирования Испанских банков по-прежнему снижается, что позволяет нам, используя эту уникальную возможность, не только сохранить наши накопления, но и через некоторое время преувеличить их.

Имея определённую сумму, мы можем при помощи Испанского банка увеличить её как минимум вдвое, оформив ипотечный кредит под 5% годовых, и использовать данную сумму для покупки апартаментов или виллы в непосредственной близи от средиземноморских курортных пляжей для последующей сдачи их в аренду и получения дохода и окупаемости затрат. Наряду с этим мы можем использовать эту недвижимость для собственного отдыха в солнечной Испании.

Таким образом, мы убедились с вами, что сегодня у нас есть реальная возможность сохранить наши накопления посредством инвестирования в недвижимое имущество в Испании, в стране, где инвестиции в недвижимость в курортной прибрежной зоне были, есть и будут одними из самых надёжных капиталовложений на сегодняшний день! 

Новости 08.11.2009 

Цены на недвижимость в Испании останавливают падение 

Для анализа ситуации мы исходим из последних данных по крупнейшим порталам недвижимости Испании. Сведения, имеющиеся у них, отражают падение цен на жилую недвижимость на вторичном рынке Испании в размере 0,4 % за последний месяц, что соответствует цифре 2.365 евро за квадратный метр в октябре. 

Данные показывают снижение цен на 19,9 % с тех пор, как была зарегистрирована в апреле 2007 самая высокая средняя цена недвижимого имущества, когда цена квадратного метра составляла 2.952 евро. Этот анализ показывает, что снижение цен на недвижимость в Испании в этом году происходит в гораздо более мягком режиме, чем в прошлом году. 

Кроме того, мы располагаем данными, что 42 % из проанализированных регионов, зарегистрировали подъем цен за последний месяц, в то время как на в 55 % регионов этот показатель уменьшился. В 3% цена не изменилась. Эта информация показывает различие с ситуацией, зарегистрированной в начале года. В январе 2009 только в 37 % регионах зарегистрирован рост цен, в 58 % - снижение и в 5 % цены остались на прежнем уровне. 
Новости 01.11.2009 
Премьер-министр Испании Хосе Луис Родригез Сапатеро и его семья также стали жертвами падения цен на недвижимость. Г-н Сапатеро и его жена купили в первом семестре 2007 шале в урбанизации " El mirador de vera” (Almería). Цена приобретенного объекта составила около 440.000 евро, согласно оценке, проведенной профессиональной оценочной компанией в два года назад. В настоящее время в продаже есть сходные объекты недвижимости по цене 350.000 евро. Получается, что цены в этом районе упали на 20%. Шале премьер-министра состоит из 3 спален, занимает участок 320 m2 и имеет площадь 97 квадратных метров. Кроме того, в доме есть крытая терраса 6 m2, внешняя лестница, открытая терраса 32 m2 и сад 177 m2. 

Новости 29.10.2009 
Средняя стоимость аренды недвижимости в Испании опустилась на 10 % с начал года до 741 евро, согласно докладу группе Экспофинкас. 
Мадрид регистрирует самую 'высокую' стоимость аренды в стране, 1250 евро, в то время как Castellón занимает последнее положение с 600 евро в среднем. 
Испанцы готовы оплачивать стоимость аренды недвижимости по средним показателям в сумме 741 евро в месяц, так как эта сумма подтверждается маркетинговыми исследованиями. 
Информация собрана на основании изучения более 3.000 операций аренды, что вполне достаточно для выводов. 
Города, где испанцы платят больше - Мадрид и Барселона - 1250 и 1200 евро соответственно. В другом конце рейтинга аренды недвижимости 2009 находится Castellón с 600 евро и Канарские острова с 700 евро. Промежуточные положения занимают Мурсия, Арагон и Балеарские острова, со средним показателем 800 евро. 
Новости 20.10.2009 

Директор Департамента Архитектуры и Жилищной политики, А. Ромеро заверила, что в настоящий момент уже можно говорить о стабилизации цен на недвижимость. 
На пресс-конференции Ромеро оценила падение цен на испанскую недвижимсоть в размере 8% в третьем триместре, для сравнения в предыдущем триместре падение составило 8,3%. На вопрос, в чем заключаются основные тенденции на рынке недвижимости Испании, г-жа Ромеро ограничилась тем, что сообщила о снижении цен на недвижимость, который наблюдается одновременно с невиданным в истории снижением банковских процентов, что позволяет приобрести недвижимость при наличии очень выгодных условий. Одновременно было сообщено, что официальные акты по оценке недвижимости зафиксировали рост цен на 2,3% в третьем триместре в среднегодовом исчислении. Кроме того, в 15 провинциях был отмечен рост цен на недвижимость по сравнению с предыдущим триместром. На основании изложенной информации г-жа Ромеро утверждает, что «рынок приспосабливается к спросу». 

Новости 16.10.2009 
14 крупнейших компаний, группа G-14, работающих в сфере продажи 
недвижимости в Испании считают, что настал момент, когда необходимо 
выработать меры по стимулированию спроса на рынке испанской недвижимости 
и в отрасли жилищного строительства. В соответствии с данными, полученными 
от представителя этой организации, все индикаторы рынка испанской 
недвижимости в настоящий момент находятся на уровне исторического 
минимума. В связи с этим компании, входящие в группу G-14, разрабатывают 
меры для того, чтобы рынок недвижимости Испании перешел в стадию мягкой 
стабилизации и постепенного восстановления. По информации, полученной от G-14, 
падение цен на недвижимость в Испании с начала кризиса в 2007 году составило 
в среднем 15%, данная цифра доходит до 17,5% по недвижимости в больших городах 
и до 20% на побережье. 

Новости. 14.10.2009 
Банк Caja España выставил на продажу 1500 объектов недвижимости, разбросанных по всей территории Испании. В их числе и новые и старые объекты. Скидки колеблются от 10 до 50 процентов. Кроме того, эта финансовая организация предлагает «зеленый коридор» по ипотеке для заинтересованных лиц. Процентная ставка составит еврорибор + 0,35%. Размер ипотеки – до 80% от оценочной стоимости. Срок погашения – до 40 лет. Необходимо только, чтобы данные потенциального заемщика соответствовали критериям банка. 

Испанская недвижимость всегда оставалась одним из наиболее привлекательных объектов для вложения капитала. Инвесторы со всех стран мира рассматривают Испанию как страну, где инвестиции в недвижимость являются наиболее привлекательными и надежными. 
Например, инвесторы из Великобритании несмотря на спад мировой экономики все еще проявляют значительный интерес к покупке недвижимости за границей. Испания – страна номер один по статистике поисковых запросов, Франция уступая Испании, находится на втором месте. Прежде всего это обстоятельство связано с чрезвычайно интересными ценами, которые предлагает в последнее время испанский рынок недвижимости, хотя британцы всегда проявляли интерес к испанской недвижимости. 
Поисковые запросы, касающиеся испанской недвижимости, возрастают от года к году на 27%. В данный момент Испания получает 30,5% всех международных поисковых запросов по недвижимости. Доля Франции – 27%, США занимают третье место с 14,3 %. Цифра по США возрасла на 87% по сравнению с маем 2008 года, что связано с интересными предложениями в штате Флорида. Поиски по Португалии возрасли на 15% с мая 2008 и на 12% с апреля 2009 года, в то время как Италия показывает цифру 13% в росте поисковых запросов с мая 2008 года. Италия занимает четвертое место с 6,2% запросов, за ней следует Португалия – 5,9%. 
Интерес к Швейцарии также повышается в размере 20% в год, возможно из-за повышения налогов в Великобритании для наиболее состоятельных граждан. Недавно популярные для британцев Кипр и Болгария все еще демонстрируют крошечную долю в мировых запросах: 1,3% и 0,8% соответственно. ОАЭ занимают шестое место с показателем 1,7%, Турция – седьмое место (1,2%) и Австралия –восьмое место (0,9%). 
Хотя рынок находится в стадии стагнации, имеется достаточное количество инвесторов, которые проявляют определенный интерес к различным регионам. На первом месте – Испания. Недвижимость в этой стране всегда будет интересна для покупателей. В данный момент это связано с возможностью приобрести недвижимость в Испании по весьма низким ценам. 


Информация предоставлена Эн Райт, Праймлокейшн.